🎯 3초 핵심 요약: 원룸 퇴실 시 햇빛 변색, 가구 눌림 등 통상적인 생활 마모는 임차인이 원상복구할 의무가 없습니다. 설령 세입자의 과실로 파손되었더라도 전체 교체 비용이 아닌 도배·장판 내용연수(보통 5~6년)를 감안한 법적 감가상각 잔존가치만 배상하면 충분합니다. 임대차분쟁조정위원회와 대법원 판례 기준을 알면 억울한 수십만 원의 보증금 공제를 즉시 방어할 수 있습니다. 🔥 상위 1% 블로그도 놓친 결정적 핵심 틈새 3선 [결정적 틈새 1]: 민법 제623조와 대법원 판례(83다카1315 등)에 따르면 임차인은 물건의 '원상' 그대로 반환하는 것이 아니라, 통상적 사용에 따른 마모 상태 그대로 반환하는 것이 원칙입니다. [결정적 틈새 2]: 도배지(합지/실크) 및 장판(모노륨/데코타일)은 세법 및 LH 임대주택 수선주기표상 '내용연수(수명)'가 정해져 있어 4~6년 경과 시 잔존가치가 0원(또는 10% 폐기잔존물)으로 떨어집니다. [결정적 틈새 3]: 방 전체 도배·장판 시공비를 요구할 때 훼손된 '해당 면(1폭)' 또는 '부분 보수 견적서'만을 산정해야 하며, 집주인이 보증금 반환을 일방 거부하면 주택임대차분쟁조정위원회 조정 및 보증금 반환 지연이자(연 12%)를 역청구할 수 있습니다. 1. 퇴실 날 눈앞이 캄캄해지는 순간, 법률상 '원상복구'의 실체 세입자가 원래대로 되돌려 놓아야 하는 법적 범위는 어디까지일까? 원룸 계약 기간이 끝나고 보증금을 돌려받으려 할 때, 집주인이 돋보기를 들이대듯 벽지와 바닥을 살피며 "여기 도배 새로 해야겠네, 보증금에서 40만 원 뺍니다"라고 통보하는 광경을 한 번쯤 마주하셨을 겁니다. 이때 상당수의 세입자들은 계약서의 '원상복구 의무'라는 한 줄에 위축되어 순순히 피 같은 돈을 깎이곤 합니다. 하지만 대한민국 민법 제615조와 제654조에서 규정하는 임차인의 원상회복 의무는 '신축 아파트 첫 ...